Ідея підвищити податок на нерухомість у Словаччині походить не лише від Єврокомісії, а й активно просувається Асоціацією міст і сіл Словаччини (ZMOS). Брюссель вважає цей податок одним із найнижчих в ЄС і рекомендує прив'язати його до реальної ринкової вартості житла. На думку ЄК, це могло б зробити житло доступнішим.
Водночас словацькі муніципалітети потребують грошей для своїх бюджетів, які постраждали від інфляції та високих цін на енергоносії. Тому вони пропонують свої, більш конкретні зміни.
Що саме пропонують змінити?
Пропозиції ZMOS, які вже обговорюються з Міністерством фінансів, виглядають так:
Прогресивне оподаткування. Власники другої та кожної наступної нерухомості можуть платити вдвічі або навіть втричі вищий податок. Це в першу чергу торкнеться інвестиційних квартир.
Автоматична індексація. Ставки податку пропонують щорічно підвищувати відповідно до рівня інфляції.
Ідея Єврокомісії про оподаткування на основі ринкової вартості поки що залишається в перспективі. Для її реалізації у Словаччині бракує єдиних цінових карт нерухомості та повноцінної роботи кадастру після кібератаки.
Чи зросте оренда і подешевшає житло?
Економісти попереджають, що власники нерухомості, ймовірно, перекладуть підвищений податок на орендарів, що призведе до зростання орендної плати.
Однак у Національному банку Словаччини мають іншу думку. Там вважають, що вищий податок може, навпаки, покращити доступність житла. Це зробить утримання порожніх або інвестиційних квартир дорожчим, що може стимулювати власників продавати їх і, як наслідок, знизити ціни на ринку.
Яка позиція уряду?
Міністр фінансів Ладіслав Каменіцкі (Smer-SD) підтвердив, що уряд розглядає можливість підвищення податку на нерухомість у рамках консолідації держбюджету. Проте проти виступає один із коаліційних партнерів — партія SNS. Тому остаточне рішення ще не ухвалено.
