Идея повысить налог на недвижимость в Словакии исходит не только от Еврокомиссии, но и активно продвигается Ассоциацией городов и сел Словакии (ZMOS). Брюссель считает этот налог одним из самых низких в ЕС и рекомендует привязать его к реальной рыночной стоимости жилья. По мнению ЕК, это могло бы сделать жилье более доступным.
В то же время словацкие муниципалитеты нуждаются в деньгах для своих бюджетов, которые пострадали от инфляции и высоких цен на энергоносители. Поэтому они предлагают свои, более конкретные изменения.
Что именно предлагают изменить?
Предложения ZMOS, которые уже обсуждаются с Министерством финансов, выглядят так:
Прогрессивное налогообложение. Владельцы второй и каждой последующей недвижимости могут платить вдвое или даже втрое больший налог. Это в первую очередь коснется инвестиционных квартир.
Автоматическая индексация. Ставки налога предлагают ежегодно повышать в соответствии с уровнем инфляции.
Идея Еврокомиссии о налогообложении на основе рыночной стоимости пока остается в перспективе. Для её реализации в Словакии не хватает единых ценовых карт недвижимости и полноценной работы кадастра после кибератаки.
Вырастет ли аренда и подешевеет ли жилье?
Экономисты предупреждают, что владельцы недвижимости, вероятно, переложат повышенный налог на арендаторов, что приведет к росту арендной платы.
Однако в Национальном банке Словакии придерживаются другого мнения. Там считают, что более высокий налог может, наоборот, улучшить доступность жилья. Это сделает содержание пустых или инвестиционных квартир дороже, что может стимулировать владельцев продавать их и, как следствие, снизить цены на рынке.
Какова позиция правительства?
Министр финансов Ладислав Каменицки (Smer-SD) подтвердил, что правительство рассматривает возможность повышения налога на недвижимость в рамках консолидации госбюджета. Однако против выступает один из коалиционных партнёров — партия SNS. Поэтому окончательное решение ещё не принято.
