Тисячі людей у Словаччині, які виплачують іпотеку, незабаром можуть зіткнутися зі значним зростанням щомісячних платежів. Для багатьох сума може зрости на €180–250. Розповідаємо, чому так відбувається і що з цим робити.
Чому ставки за іпотекою зростають
Основна причина — політика Європейського центрального банку (ЄЦБ), який підвищує ключові відсоткові ставки для боротьби з інфляцією в єврозоні. Коли ЄЦБ робить гроші «дорожчими» для комерційних банків, ті, у свою чергу, піднімають ставки за кредитами для своїх клієнтів, включно з іпотечними.
Якщо ще кілька років тому можна було отримати іпотеку під 1-1.5%, то зараз нові ставки при перегляді (refixácia) коливаються в діапазоні 3.5% – 4.5%. За даними Національного банку Словаччини, у 2025-2026 роках період фіксації закінчується у 28% усіх іпотечних боржників країни, що робить проблему масовою.
Наскільки зросте ваш платіж: приклад
Щоб зрозуміти масштаб змін, розглянемо конкретний приклад. Уявімо, що ви взяли в борг €100 000 на 30 років.
Старий платіж. Зі ставкою 1.09% ваш щомісячний платіж становив приблизно €326.
Новий платіж. З новою ставкою 4.5% платіж зросте до €507.
Різниця складає +€181 на місяць, або понад €2170 на рік. Якщо сума вашої іпотеки вища, наприклад €150 000, то щомісячний платіж може зрости на €250 і більше.
Що робити, якщо закінчується фіксація
Коли термін фіксації вашої ставки добігає кінця, банк запропонує вам нові умови. Важливо не погоджуватися на першу ж пропозицію автоматично. У вас є два основні варіанти:
Refixácia. Ви залишаєтеся у своєму банку і погоджуєтеся на нову відсоткову ставку, яку він пропонує. Часто ця пропозиція не є найвигіднішою на ринку.
Refinancovanie. Ви звертаєтеся до інших банків, щоб знайти кращі умови, і переносите свою іпотеку туди. Новий банк погасить ваш борг у старому і надасть вам кредит на вигідніших умовах.
Починайте вивчати пропозиції інших банків за 2-3 місяці до закінчення вашого періоду фіксації. Це дасть вам час порівняти умови, зібрати документи і прийняти зважене рішення, яке може заощадити вам значну суму грошей.
