Тысячи людей в Словакии, которые выплачивают ипотеку, вскоре могут столкнуться со значительным ростом ежемесячных платежей. Для многих сумма может вырасти на €180–250. Рассказываем, почему так происходит и что с этим делать.
Почему ставки по ипотеке растут
Основная причина — политика Европейского центрального банка (ЕЦБ), который повышает ключевые процентные ставки для борьбы с инфляцией в еврозоне. Когда ЕЦБ делает деньги «дороже» для коммерческих банков, те, в свою очередь, поднимают ставки по кредитам для своих клиентов, включая ипотечные.
Если еще несколько лет назад можно было получить ипотеку под 1-1.5%, то сейчас новые ставки при пересмотре (refixácia) колеблются в диапазоне 3.5% – 4.5%. По данным Национального банка Словакии, в 2025-2026 годах период фиксации заканчивается у 28% всех ипотечных должников страны, что делает проблему массовой.
Насколько вырастет ваш платеж: пример
Чтобы понять масштаб изменений, рассмотрим конкретный пример. Представим, что вы взяли в долг €100 000 на 30 лет.
Старый платеж. При ставке 1.09% ваш ежемесячный платеж составлял примерно €326.
Новый платеж. При новой ставке 4.5% платеж вырастет до €507.
Разница составляет +€181 в месяц, или более €2170 в год. Если сумма вашей ипотеки выше, например €150 000, то ежемесячный платеж может вырасти на €250 и больше.
Что делать, если заканчивается фиксация
Когда срок фиксации вашей ставки подходит к концу, банк предложит вам новые условия. Важно не соглашаться на первое же предложение автоматически. У вас есть два основных варианта:
Refixácia. Вы остаетесь в своем банке и соглашаетесь на новую процентную ставку, которую он предлагает. Часто это предложение не является самым выгодным на рынке.
Refinancovanie. Вы обращаетесь в другие банки, чтобы найти лучшие условия, и переносите свою ипотеку туда. Новый банк погасит ваш долг в старом и предоставит вам кредит на более выгодных условиях.
Начинайте изучать предложения других банков за 2-3 месяца до окончания вашего периода фиксации. Это даст вам время сравнить условия, собрать документы и принять взвешенное решение, которое может сэкономить вам значительную сумму денег.
