Переезд в Словакию — это не только смена места жительства, но и вызов в поиске жилья. Особенно это касается украинцев, которые приехали как беженцы, получили ВНЖ или ПМЖ. В этой статье рассказываем, где и как искать жильё, как не наткнуться на мошенников, что проверить перед подписанием договора и какие права имеет арендатор.
Где искать жильё?
Самые популярные платформы для поиска:
⭐️ Чтобы не искать вручную на всех сайтах, воспользуйтесь бесплатным Telegram-ботом - @homefinder_slovakia_bot. Он автоматически собирает новые объявления из открытых источников и позволяет фильтровать их по городу, цене, количеству комнат или показывать только предложения от прямых владельцев.
Также вы можете просматривать объявления на Facebook Marketplace и в разных группах на Facebook, например как - Prenájom a podnájom - Bratislava, bez realitky или Podnájom, prenájom, ubytko Košice .Больше групп можно найти напрямую через поиск в социальной сети. В них часто прямые владельцы размещают свои объявления об аренде - главное, постарайтесь правильно сформировать первое сообщение владельцу и иметь хорошо оформленный профиль в Facebook - это ваше первое впечатление, поэтому старайтесь сделать его лучшим. Своё первое сообщение владельцу, если вы пишете ему в соц.сети, рекомендуем сначала написать на украинском и перевести на словацкий через переводчик или (что лучший вариант) ChatGpt. Стоит сразу написать основную информацию о себе - это ускорит поиск жилья и не будет занимать у вас и арендодателя лишнее время, если кому-то из вас не подходят некоторые моменты. Рекомендуем в сообщении упомянуть:
Нужна консультация или помощь при поиске жилья в Словакии?
Оставьте заявку — и мы сможем бесплатно проконсультировать вас и помочь в этом вопросе!
возраст
национальность
с какой даты ищете жильё
есть ли у вас дети, домашние животные
уточните кем и где работаете
сколько человек будет проживать в квартире
Напишите, что вы можете предоставить рекомендации от прошлых арендодателей (если они есть), также упомяните, что вы аккуратны, будете ухаживать за жильём, вовремя оплачивать аренду и другие важные детали.
Как выглядит договор аренды (nájomná zmluva)?
Договор должен быть письменным. Он обязательно включает:
Данные арендодателя и арендатора (ФИО, адрес, номер ID);
Адрес жилья;
Сумму ежемесячной аренды и перечень коммунальных платежей;
Срок аренды (например, на 12 месяцев);
Условия продления или досрочного расторжения;
Размер депозита (обычно 1–2 месяца);
Подписи обеих сторон.
Пример договора можно найти здесь
Что проверить перед подписанием
Попросите показать удостоверение личности арендодателя и документ о собственности (письмо из кадастра).
Узнайте, входят ли коммунальные услуги в стоимость — чаще всего указывается аренда + "energie" (коммунальные расходы).
Составьте акт приёма-передачи жилья с фото повреждений (вмятины, пятна, царапины).
Уточните, при каких условиях возвращается депозит.
Могут ли отказать из-за животных или национальности?
По законам Словакии, арендодатель не имеет права дискриминировать арендаторов по:
национальности,
происхождению,
языку,
статусу беженца,
полу или семейному положению.
Нужна консультация или помощь при поиске жилья в Словакии?
Оставьте заявку — и мы сможем бесплатно проконсультировать вас и помочь в этом вопросе!
В Словакии нет отдельного закона, который прямо запрещал бы арендодателю не принимать арендаторов с домашними животными. Однако по общему правилу, наличие или отсутствие животных должно быть предметом договорённости между сторонами. Если в договоре нет чёткого запрета, арендатор имеет право держать животное, особенно если это, например, неагрессивный домашний кот или собака. В то же время арендодатель может включить запрет на животных в договор — в таком случае это будет юридически обязательным условием. Любое объявление с текстом "не для иностранцев" или "без украинцев" — нарушение закона о равном отношении (закон № 365/2004 Z. z.). Обращайтесь в случае дискриминации:
Риелторы: стоит ли пользоваться?
Много агентств предлагают помощь с арендой, но берут комиссию (обычно в размере одного месяца аренды). Если вы не говорите по-словацки, не уверены в юридических нюансах или ищете жильё срочно — услуги риелтора могут значительно упростить процесс. Преимущества использования агентства:
Риелторы помогут с переводом и общением с арендодателем;
Могут найти жильё, которое ещё не опубликовано онлайн;
Гарантируют юридически проверенный договор и объяснят условия;
Помогут избежать мошенничества (проверят документы и владельцев);
Могут сопровождать при подписании договора и заселении.
Но важно:
Проверяйте лицензию агентства;
Уточняйте заранее размер комиссии и что входит в услуги;
Не платите ничего авансом до просмотра жилья и подписания договора;
Попросите письменный договор и квитанцию об оплате услуг.
Обращайтесь только к проверенным агентствам или тем, кто имеет рекомендации от других украинцев.
⭐️ Если вам нужна рекомендация надёжных риелторов в Словакии - напишите нам в Telegram - @kompas_support , мы сможем подсказать вам проверенных специалистов.
Избегайте мошенников
Мошенники часто сдают в аренду несуществующие квартиры или просят предоплату за "резервацию" — после чего исчезают. Это особенно опасно для иностранцев, которые ещё не знакомы с местным рынком и законодательством. Если квартира кажется слишком дешёвой или арендодатель просит оплату до просмотра жилья — это сигнал тревоги. Подробнее о схемах мошенничества мы рассказали в отдельной статье: Как распознать мошенников в Словакии и не стать жертвой Арендовать жильё в Словакии — это не страшно. Стоит знать свои права, внимательно читать договоры и пользоваться проверенными источниками информации.
⭐️ А наш бот бесплатный и удобный бот для поиска жилья - @homefinder_slovakia_bot - поможет сделать первый шаг.
Сохраните статью и поделитесь с теми, кто в поиске жилья!