З 2027 року в Словаччині набуде чинності новий Цивільний кодекс, який стане найважливішою правовою реформою за останні десятиліття. Нове законодавство повністю замінить застарілі норми та запровадить єдині правила для всіх видів оренди.
1. Єдиний закон замість хаосу
Наразі оренда регулюється декількома різними законами (про короткострокову оренду, про нежитлові приміщення тощо). З 2027 року всі відносини — від оренди квартири до офісу чи навіть обладнання — регулюватимуться виключно Цивільним кодексом.
2. Скасування обов’язкового надання житла на заміну
Одна з найважливіших змін для власників: скасовується обов'язок забезпечувати орендаря іншим житлом після розірвання договору на невизначений термін. Це усуває головний страх орендодавців і має стимулювати ринок до укладання довгострокових контрактів.
3. Нові правила щодо депозиту
Закон чітко регулюватиме фінансову заставу. Головне нововведення, яке не подобається власникам: при поверненні депозиту орендодавець буде зобов'язаний виплатити орендарю також відсотки, нараховані на цю суму за час зберігання.
4. Тварини в квартирі
Новий кодекс стає на бік власників домашніх улюбленців. Орендар матиме законне право тримати тварину в квартирі, якщо вона не спричиняє надмірних незручностей сусідам. Власник зможе заборонити це лише в тому випадку, якщо така заборона прямо прописана в договорі.
5. Дрібні дефекти — не привід для претензій
Якщо орендар знав про невеликі недоліки квартири (які не заважають проживанню) під час підписання договору, він не зможе пізніше вимагати їх усунення або знижки. Юристи радять максимально детально складати акт прийому-передачі майна.
6. Спрощене розірвання договору
Для того, щоб оренда не продовжилася автоматично після закінчення терміну договору, власнику тепер достатньо буде надіслати письмове попередження протягом місяця. Більше не потрібно негайно подавати позов до суду, як це працює зараз.
Чи потрібно міняти договори?
З 2027 року старі договори автоматично почнуть регулюватися новими правилами. Юристи рекомендують підготувати додатки до договорів, щоб уникнути суперечок (наприклад, щодо відсотків із депозиту чи нових термінів).
Договори, укладені за спеціальним законом про короткострокову оренду, "доживуть" на старих умовах до кінця свого терміну, після чого також перейдуть під дію нового кодексу.
Реформа має на меті збалансувати права обох сторін та зробити ринок оренди в Словаччині більш прозорим і сучасним.
