Міністерство юстиції Словаччини підготувало проєкт масштабних змін до Цивільного кодексу, які можуть суттєво вплинути на ринок орендного житла. Запропонована реформа спрямована на посилення прав орендарів, однак уже викликала активну дискусію серед державних органів і професійної спільноти.
Законопроєкт розроблений під керівництвом Борис Суска та пройшов міжвідомче обговорення. Генеральна прокуратура та інші відомства звернули увагу на правові ризики та надто стислі строки розгляду, тому остаточна версія документа ще може змінитися.
Безстрокова оренда
Найбільше суперечок викликала пропозиція, за якою орендар зможе претендувати на безстроковий договір. Йдеться про ситуації, коли особа проживає в одному житлі не менше п’яти років і кілька разів поспіль продовжує строковий договір, або одразу укладає договір на п’ять років.Критики вважають, що така норма може обмежувати право власності та навіть змусити орендодавців достроково розривати договори, щоб уникнути переходу до безстрокової оренди.
Обмеження прав власників
Проєкт також звужує перелік підстав, за яких власник може розірвати договір. Серед них — грубі порушення з боку орендаря, незаконна суборенда або потреба надати житло близькому родичу за чітко визначених умов і строків.Деякі відомства вважають, що такі обмеження не враховують життєві обставини власників і можуть створити додаткові ризики.Автоматичне продовження договорів
Механізм автоматичного продовження оренди зберігається, однак замість звернення до суду власнику буде достатньо письмового повідомлення. Представники міст і громад застерігають, що це може стимулювати затягування виселення.Нові правила застави
Законопроєкт пропонує обмежити розмір депозиту сумою до трьох місячних платежів (оренда + комунальні послуги). Також передбачено нарахування відсотків на заставу за період її зберігання.Водночас експерти зазначають, що такого депозиту може бути недостатньо для покриття можливих збитків.
Домашні тварини
Ще одне дискусійне питання — право орендаря утримувати тварину в житлі, якщо це не створює необґрунтованих незручностей для власника чи сусідів. Частина відомств виступає проти цієї норми.Запропоновані зміни можуть значно посилити позиції орендарів, але водночас зробити оренду менш гнучкою для власників житла. Остаточне рішення ще не ухвалене, і законопроєкт може бути доопрацьований з урахуванням критики.