С 2027 года в Словакии вступит в силу новый Гражданский кодекс, который станет самой важной правовой реформой за последние десятилетия. Новое законодательство полностью заменит устаревшие нормы и введет единые правила для всех видов аренды.
1. Единый закон вместо хаоса
В настоящее время аренда регулируется несколькими разными законами (о краткосрочной аренде, о нежилых помещениях и т.д.). С 2027 года все отношения — от аренды квартиры до офиса или даже оборудования — будут регулироваться исключительно Гражданским кодексом.
2. Отмена обязательного предоставления жилья взамен
Одно из самых важных изменений для собственников: отменяется обязанность обеспечивать арендатора другим жильем после расторжения договора на неопределенный срок. Это устраняет главный страх арендодателей и должно стимулировать рынок к заключению долгосрочных контрактов.
3. Новые правила по депозиту
Закон четко будет регулировать финансовый залог. Главное нововведение, которое не нравится собственникам: при возврате депозита арендодатель будет обязан выплатить арендатору также проценты, начисленные на эту сумму за время хранения.
4. Животные в квартире
Новый кодекс становится на сторону владельцев домашних питомцев. Арендатор будет иметь законное право держать животное в квартире, если оно не причиняет чрезмерных неудобств соседям. Владелец сможет запретить это только в том случае, если такой запрет прямо прописан в договоре.
5. Мелкие дефекты — не повод для претензий
Если арендатор знал о небольших недостатках квартиры (которые не мешают проживанию) при подписании договора, он не сможет позже требовать их устранения или скидки. Юристы советуют максимально подробно составлять акт приема-передачи имущества.
6. Упрощенное расторжение договора
Чтобы аренда не продлилась автоматически после окончания срока договора, владельцу теперь достаточно будет отправить письменное предупреждение в течение месяца. Больше не нужно немедленно подавать иск в суд, как это работает сейчас.
Нужно ли менять договоры?
С 2027 года старые договоры автоматически начнут регулироваться новыми правилами. Юристы рекомендуют подготовить приложения к договорам, чтобы избежать споров (например, относительно процентов с депозита или новых сроков).
Договоры, заключённые по специальному закону о краткосрочной аренде, "доживут" на старых условиях до конца своего срока, после чего также перейдут под действие нового кодекса.
Реформа направлена на баланс прав обеих сторон и сделает рынок аренды в Словакии более прозрачным и современным.
