Министерство юстиции Словакии подготовило проект масштабных изменений в Гражданский кодекс, которые могут существенно повлиять на рынок арендного жилья. Предложенная реформа направлена на усиление прав арендаторов, однако уже вызвала активную дискуссию среди государственных органов и профессионального сообщества.
Законопроект разработан под руководством Борис Суска и прошёл межведомственное обсуждение. Генеральная прокуратура и другие ведомства обратили внимание на правовые риски и слишком сжатые сроки рассмотрения, поэтому окончательная версия документа ещё может измениться.
Бессрочная аренда
Больше всего споров вызвало предложение, согласно которому арендатор сможет претендовать на бессрочный договор. Речь идёт о ситуациях, когда лицо проживает в одном жилье не менее пяти лет и несколько раз подряд продлевает срочный договор, или сразу заключает договор на пять лет.Критики считают, что такая норма может ограничивать право собственности и даже заставить арендодателей досрочно расторгать договоры, чтобы избежать перехода к бессрочной аренде.
Ограничение прав собственников
Проект также сужает перечень оснований, по которым собственник может расторгнуть договор. Среди них — грубые нарушения со стороны арендатора, незаконная субаренда или необходимость предоставить жильё близкому родственнику при чётко определённых условиях и сроках.Некоторые ведомства считают, что такие ограничения не учитывают жизненные обстоятельства собственников и могут создать дополнительные риски.Автоматическое продление договоров
Механизм автоматического продления аренды сохраняется, однако вместо обращения в суд собственнику будет достаточно письменного уведомления. Представители городов и общин предупреждают, что это может стимулировать затягивание выселения.Новые правила залога
Законопроект предлагает ограничить размер депозита суммой до трёх месячных платежей (аренда + коммунальные услуги). Также предусмотрено начисление процентов на залог за период его хранения.В то же время эксперты отмечают, что такого депозита может быть недостаточно для покрытия возможных убытков.
Домашние животные
Ещё один дискуссионный вопрос — право арендатора содержать животное в жилье, если это не создаёт необоснованных неудобств для собственника или соседей. Часть ведомств выступает против этой нормы.Предложенные изменения могут значительно усилить позиции арендаторов, но одновременно сделать аренду менее гибкой для собственников жилья. Окончательное решение ещё не принято, и законопроект может быть доработан с учётом критики.