Як знайти житло та безпечно орендувати його в Словаччині
Головний редактор
Переїзд до Словаччини — це не лише зміна місця проживання, а й виклик у пошуку житла. Особливо це стосується українців, які приїхали як біженці, отримали ВНЖ або ПМЖ. У цій статті розповідаємо, де і як шукати житло, як не натрапити на шахраїв, що перевірити перед підписанням договору та які права має орендар.
Де шукати житло?
Найпопулярніші платформи для пошуку:
⭐️ Щоб не шукати вручну на всіх сайтах, скористайтеся безкоштовним Telegram-ботом – @homefinder_slovakia_bot.
Він автоматично збирає нові оголошення з відкритих джерел і дозволяє фільтрувати їх за містом, ціною, кількістю кімнат або показувати лише пропозиції від прямих власників.
Також ви можете переглядати оголошення на Facebook Marketplace та у різних групах на Facebook, наприклад як – Prenájom a podnájom – Bratislava, bez realitky або Podnájom, prenájom, ubytko Košice .Більше груп можна знайти напряму через пошук у соціальній мережі.
У них часто прямі власники розміщують свої оголошення про оренду – головне, постарайтесь правильно сформувати перше повідомлення до власника і мати добре оформлений профіль у Facebook – це ваше перше враження, тому наймагайтесь його зробити найкращим.
Своє перше повідомлення до власника, якщо ви пишете йому у соц.мережі, рекомендуємо спочатку написати українською та перекласти на словацьку через перекладач чи (що кращий варіант) ChatGpt.
Варто одразу написати основну інформацію про себе – це пришвидшить пошук житла і не буде забирати у вас та орендодавця лишній час, якщо комусь з вас не підходять деякі моменти. Рекомендуємо у повідомленні згадати:
- вік
- національність
- з якої дати шукаєте житло
- чи є у вас діти, домашні тварини
- уточніть чи та ким працюєте
- скільки людей буде проживати у квартирі
Напишіть, що ви можете надати рекомендації від минулих орендодавців (якщо вони є), також згадайте, що ви охайні, будете доглядати за житлом, вчасно оплачувати оренду та інші важливі деталі.
Як виглядає договір оренди (nájomná zmluva)?
Договір має бути письмовим. Він обов’язково включає:
- Дані орендодавця та орендаря (ПІБ, адреса, номер ID);
- Адресу житла;
- Суму щомісячної оренди та перелік комунальних платежів;
- Термін оренди (наприклад, на 12 місяців);
- Умови продовження або дострокового розірвання;
- Розмір депозиту (зазвичай 1–2 місяці);
- Підписи обох сторін.
Приклад договору можна знайти тут
Що перевірити перед підписанням
- Попросіть показати посвідчення особи орендодавця й документ про власність (лист із кадастру).
- Дізнайтесь, чи комунальні послуги входять у вартість — найчастіше вказується оренда + “energie” (комунальні витрати).
- Складіть акт приймання-передачі житла з фото пошкоджень (вм’ятини, плями, подряпини).
- Уточніть, за яких умов повертається депозит.
Чи можуть відмовити через тварин або національність?
За законами Словаччини, орендодавець не має права дискримінувати орендарів за:
- національністю,
- походженням,
- мовою,
- статусом біженця,
- статтю чи сімейним станом.
У Словаччині немає окремого закону, який би прямо забороняв орендодавцю не приймати орендарів із домашніми тваринами. Проте за загальним правилом, наявність або відсутність тварин має бути предметом домовленості між сторонами. Якщо у договорі немає чіткої заборони, орендар має право тримати тварину, особливо якщо це, наприклад, неагресивний домашній кіт або собака. Водночас орендодавець може включити заборону на тварин у договір — у такому разі це буде юридично обов’язковою умовою.
Будь-яке оголошення з текстом “не для іноземців” або “без українців” — порушення закону про рівне ставлення (закон № 365/2004 Z. z.).
Звертайтеся в разі дискримінації:
Ріелтори: чи варто користуватися?
Багато агентств пропонують допомогу з орендою, але беруть комісію (зазвичай у розмірі одного місяця оренди). Якщо ви не говорите словацькою, не впевнені в юридичних нюансах або шукаєте житло терміново — послуги ріелтора можуть значно спростити процес.
Переваги користування агентством:
- Ріелтори допоможуть з перекладом і спілкуванням з орендодавцем;
- Можуть знайти житло, яке ще не опубліковане онлайн;
- Гарантують юридично перевірений договір і пояснять умови;
- Допоможуть уникнути шахрайства (перевірять документи та власників);
- Можуть супроводжувати під час підписання договору та заселення.
Але важливо:
- Перевіряйте ліцензію агентства;
- Уточнюйте наперед розмір комісії та що входить у послуги;
- Не платіть нічого авансом до перегляду житла та підписання договору;
- Попросіть письмовий договір і квитанцію про оплату послуг.
Звертайтеся лише до перевірених агентств або тих, що мають рекомендації від інших українців.
⭐️ Якщо ж вам потрібна рекомендація надійних ріелторів у Словаччині – напишіть нам у Telegram – @kompas_support , ми зможемо підказати вам перевірених спеціалістів.
Уникайте шахраїв
Шахраї часто здають в оренду неіснуючі квартири або просять передоплату за “резервацію” — після чого зникають. Це особливо небезпечно для іноземців, які ще не знайомі з місцевим ринком і законодавством. Якщо квартира здається надто дешевою або орендодавець просить оплату до перегляду житла — це сигнал тривоги.
Детальніше про схеми шахрайства ми розповіли в окремій статті: Як розпізнати шахраїв у Словаччині та не стати жертвою
Орендувати житло в Словаччині — це не страшно. Варто знати свої права, уважно читати договори та користуватись перевіреними джерелами інформації.
⭐️ А наш бот безкоштовний і зручний бот для пошуку житла – @homefinder_slovakia_bot – допоможе зробити перший крок.
Збережіть статтю та поділіться з тими, хто в пошуку житла!
Головний редактор
