Як знайти житло та безпечно орендувати його в Словаччині

Переїзд до Словаччини — це не лише зміна місця проживання, а й виклик у пошуку житла. Особливо це стосується українців, які приїхали як біженці, отримали ВНЖ або ПМЖ. У цій статті розповідаємо, де і як шукати житло, як не натрапити на шахраїв, що перевірити перед підписанням договору та які права має орендар.

Де шукати житло?

Найпопулярніші платформи для пошуку:

• bazos.sk/reality
• reality.sk
• nehnutelnosti.sk
• novostavby.sk

Щоб не шукати вручну на всіх сайтах, скористайтеся безкоштовним Telegram-ботом @homefinder_slovakia_bot. Він автоматично агрегує оголошення з відкритих джерел і дозволяє фільтрувати за містом, ціною, кількістю кімнат або показувати лише пропозиції від власників.

 Як виглядає договір оренди (nájomná zmluva)?

Договір має бути письмовим. Він обов’язково включає:

• Дані орендодавця та орендаря (ПІБ, адреса, номер ID);
• Адресу житла;
• Суму щомісячної оренди та перелік комунальних платежів;
• Термін оренди (наприклад, на 12 місяців);
• Умови продовження або дострокового розірвання;
• Розмір депозиту (зазвичай 1–2 місяці);
• Підписи обох сторін.

Приклад договору можна знайти тут

 Що перевірити перед підписанням

•  Попросіть показати посвідчення особи орендодавця й документ про власність (лист із кадастру).
• Дізнайтесь, чи комунальні послуги входять у вартість — найчастіше вказується оренда + “energie” (комунальні витрати).
• Складіть акт приймання-передачі житла з фото пошкоджень (вм’ятини, плями, подряпини).
• Уточніть, за яких умов повертається депозит.

 Чи можуть відмовити через тварин або національність?

За законами Словаччини, орендодавець не має права дискримінувати орендарів за:

• національністю,
• походженням,
• мовою,
• статусом біженця,
• статтю чи сімейним станом.

У Словаччині немає окремого закону, який би прямо забороняв орендодавцю не приймати орендарів із домашніми тваринами. Проте за загальним правилом, наявність або відсутність тварин має бути предметом домовленості між сторонами. Якщо у договорі немає чіткої заборони, орендар має право тримати тварину, особливо якщо це, наприклад, неагресивний домашній кіт або собака. Водночас орендодавець може включити заборону на тварин у договір — у такому разі це буде юридично обов’язковою умовою.

Будь-яке оголошення з текстом “не для іноземців” або “без українців” — порушення закону про рівне ставлення (закон № 365/2004 Z. z.).

Звертайтеся в разі дискримінації:

• Словацький омбудсмен з прав людини
• Liga za ľudské práva

Ріелтори: чи варто користуватися?

Багато агентств пропонують допомогу з орендою, але беруть комісію (зазвичай у розмірі одного місяця оренди). Якщо ви не говорите словацькою, не впевнені в юридичних нюансах або шукаєте житло терміново — послуги ріелтора можуть значно спростити процес.

Переваги користування агентством:

• Ріелтори допоможуть з перекладом і спілкуванням з орендодавцем;
• Можуть знайти житло, яке ще не опубліковане онлайн;
• Гарантують юридично перевірений договір і пояснять умови;
• Допоможуть уникнути шахрайства (перевірять документи та власників);
• Можуть супроводжувати під час підписання договору та заселення.

Але важливо:

• Перевіряйте ліцензію агентства;
• Уточнюйте наперед розмір комісії та що входить у послуги;
• Не платіть нічого авансом до перегляду житла та підписання договору;
• Попросіть письмовий договір і квитанцію про оплату послуг.

Звертайтеся лише до перевірених агентств або тих, що мають рекомендації від інших українців.

Уникайте шахраїв

Шахраї часто здають в оренду неіснуючі квартири або просять передоплату за “резервацію” — після чого зникають. Це особливо небезпечно для іноземців, які ще не знайомі з місцевим ринком і законодавством. Якщо квартира здається надто дешевою або орендодавець просить оплату до перегляду житла — це сигнал тривоги.

Детальніше про схеми шахрайства ми розповіли в окремій статті: Оренда квартир: коли житло – лише приманка

Орендувати житло в Словаччині — це не страшно. Варто знати свої права, уважно читати договори та користуватись перевіреними джерелами інформації. А наш бот @homefinder_slovakia_bot допоможе зробити перший крок. Збережіть статтю та поділіться з тими, хто в пошуку житла!