Зміна системи оподаткування нерухомості в Словаччині

Влада Словаччини планує радикально змінити систему нарахування податку на нерухомість. Замість звичної плати за квадратні метри, податок розраховуватимуть як відсоток від ринкової вартості житла.

Нова формула з орієнтовною ставкою 0,05%–0,1% базуватиметься на спеціальних цінових картах та алгоритмах. Скажімо, два однакових за площиною приміщення в центрі Братислави та у невеликому містечку тепер будуть оподатковуватись по-різному. На практиці це означає, що щорічний платіж за звичайну двокімнатну квартиру в Братиславі може зрости з теперішніх 60–80 євро до 200 євро і більше.

Таке нововведення несе серйозні соціальні ризики, адже під ударом опиняться не лише інвестори, а й звичайні люди, які вже давно живуть у гарному районі міста, але чиї доходи не встигають за “паперовим” зростанням ціни їхнього житла. Очікується, що реформа спровокує черговий скачок цін на оренду, оскільки власники намагатимуться перекрити податкові витрати.

Наразі Словаччина залишається країною з найменш доступним житлом в ЄС – середньому мешканцю потрібно працювати понад 13 років, щоб накопичити на власну оселю. Реформа може ще більше посилити цей розрив, змусивши покупців звертати увагу не лише на площу, а й на енергоефективність будівель, щоб мінімізувати майбутні витрати.